现阶段榆林的房价分析

现阶段榆林的房价分析

房价这个话题也许是全榆林人这几年最热的话题，榆林房价从17年走出低点到现在可以说是势如破竹房价一路走高，今年以来均价已经站稳8200坐稳了陕西省房价第三把交椅。其实实际市区主要房价均价其实早已过w（网路数据含有各县区房价）。

榆林主要区域主要是东沙西沙高新科创新城

其他区域概念为主楼盘也少参考意义不大。目前最新的二手价东沙基本在7k到9k之间，西沙1w到1w3，高新1w2到1w9。科创楼盘现在楼盘不多但二手也在8k以上了。对比去年房价还是上涨不少。特别是高新和西沙的二房价。

3月榆林房价环比上涨全国第二仅此深圳令人汗颜。

现在人们对于榆林房价观点有的说马上就要跌有的说还要涨，无论观点怎么样反正只要有盘新开就是秒光。想法很多但行动都很一致。我们简单分析一下当前榆林的楼市为啥这么火爆。

今年以来大宗商品的爆涨对于建房的成本肯定是影响很大，而且煤价突破历史新高达到1000元每年。榆林第一季度GDP到达1036亿增速19.7。今年全市gdp不出意外破4500亿没什么问题。持续向好的经济给房地产市场强有力的托底。

现在榆林楼市还有一个主要问题就是供需严重不平衡。前段时间教育局提示城区各小学学位严重不足。榆林市小学生生源爆涨，那么背后都是一个个家庭的流入。然后整个上半年榆林才开盘3个，释放房源千数来套，远无法满足需求，这种供需市场下只能持续推高房价。

最后还有一点就是西安的房价政策，西安限购加码让外来人在西安买房更难，但资金要有出口那就在流入榆林市场。也是推升房价的因素。

最近住建局发文要控制房价，但仔细研究完文件都是无关痛痒的政策，主要是控制转让恶意炒房，房产证办理之类的政策。我觉得现在房价要平稳发展主要是要提供土地和楼盘供应量。

当下榆林购房怎么办？刚需自主为了孩子上学那你也不要管那么，有多少钱办多少事，选一些配套可以的先上车，没必要都挤去高新。投资？榆林现在房价怎么投动辄上w实在不好下手而且新房还要抢。19年初笔者在开发区8k上车一套现在都快翻倍。（当时也不是说投资就是手上有钱，公积金没用过万一以后孩子读书用就买了）你指望它还能涨多少。科创是唯一有投资价值的区域毕竟规划是牛，但现在没新房，希望政府抓紧加快科创土地供应。总之买房不要太犹豫可以承受就先买，不要想房价会爆降，榆林当下至少5到10年完全没有房价下行的原因。再往后你也不用管。。